Průkaz energetické náročnosti budovy je při prodeji nebo pronájmu důležitý už před podpisem smlouvy. Energetická třída se používá také v inzerci a zájemce má mít možnost se s průkazem seznámit ještě před uzavřením obchodu.

Kdy je PENB při prodeji nebo pronájmu potřeba?

Podle Ministerstva průmyslu a obchodu je vlastník budovy nebo SVJ povinen opatřit si průkaz při prodeji nebo pronájmu budovy či její ucelené části. Průkaz nebo jeho kopii je potřeba předložit zájemci a předat kupujícímu nebo nájemci nejpozději při uzavření příslušné smlouvy.

PENB patří už do inzerce

Státní energetická inspekce upozorňuje, že ukazatele energetické náročnosti mají být uvedeny v informačních a reklamních materiálech. PENB proto není vhodné začít řešit až ve chvíli, kdy se objeví vážný zájemce.

Pokud nabídku zveřejňuje realitní kancelář, vlastník jí musí předat potřebné údaje z průkazu. Pokud je nedostane, pravidla počítají s uvedením nejhorší klasifikační třídy G.

Jak je to při prodeji nebo pronájmu bytu?

Vlastník bytu zpravidla používá PENB celého bytového domu. O průkaz nebo jeho kopii písemně požádá SVJ. Pokud mu průkaz ani po písemné žádosti není předán, může za zákonných podmínek použít vyúčtování dodávek energie za poslední tři roky. Tím ale nezaniká povinnost SVJ průkaz zajistit.

Existují výjimky?

Ano. MPO uvádí například některé malé budovy do 50 m² energeticky vztažné plochy, některé stavby pro rodinnou rekreaci, vybrané průmyslové a zemědělské objekty nebo určité památkově chráněné budovy. Konkrétní výjimku je vždy potřeba posoudit podle skutečného objektu a účelu.

Jaké pokuty mohou hrozit?

Státní energetická inspekce uvádí u porušení povinností spojených s PENB při prodeji a pronájmu maximální pokutu 50 000 Kč pro fyzickou osobu a 100 000 Kč pro podnikající fyzickou nebo právnickou osobu.

Jak postupovat, když prodáváte nemovitost?

  1. Zkontrolujte, zda už budova platný PENB má.
  2. Ověřte, zda jeho platnost neskončila kvůli stáří nebo změnám budovy.
  3. Pokud PENB chybí, připravte dostupnou dokumentaci a základní údaje o objektu.
  4. Zajistěte energetickou třídu pro inzerci ještě před zveřejněním nabídky.
  5. Před uzavřením smlouvy průkaz nebo jeho kopii předejte kupujícímu či nájemci.

Potřebujete PENB pro prodej nebo pronájem? Zjistit cenu a termín →

Související články

Informace ověřeny k 24. 7. 2026. Zdroje: MPO a Státní energetická inspekce.

Potřebujete zpracovat PENB?

Pošlete nám základní informace o objektu. Ozveme se s upřesněním rozsahu, ceny a předpokládaného termínu.

Nezávazně poptat PENB